OPIS

UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ !!!

OSTATNIA POŁOWA BLIŹNIAKA-LOKAL !!!

Termin zakończenia budowy III kwartał 2025 r.

Ostatnia połowa bliźniaka (garaż dwu stanowiskowy) w miejscowości Łoś – Otulina Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, o powierzchni 163,41 m2 na działce o powierzchni 750m2. Technologia pustak H+H, dach dachówka betonowa płaska, ogrzewanie podłogowe w całym domu. Pompa ciepła !!!

Dom w zabudowie bliźniaczej, domy połączone są tylko garażem dwu stanowiskowym.

NIERUCHOMOŚĆ

Połączenie Domów jedynie przez garaż - najwyższa prywatność
Garaż na 2 samochód
Pompa ciepła (bardzo tanie ogrzewanie)
Ogrzewanie podłogowe w całym domu z regulacją

Na obecnym etapie - możliwość wprowadzania modyfikacji w układzie domu.

ATUTY:
Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych
Duża ilość przeszkleń oraz naturalnego światła
Przestrzenie widokowe
Przestronna i funkcjonalna działka

LOKALIZACJA
Dom położony w gminie Prażmów, w pięknej miejscowości o nazwie Łoś
7 minut dojazdu do węzła Tarczyn nowo budowaną trasą Puławska Bis.
Nieruchomość położona w bezpośrednim sąsiedztwie lasów oraz pięknych terenów zielonych. Nie tylko zapewnia to czyste powietrze przez cały rok, ale czyni też nieruchomość idealną dla osób, które cenią sobie komfort i spokój, a zarazem lubią aktywnie spędzać czas. Idealne miejsce dla miłośników obcowania z naturą.

Bardzo funkcjonalny projekt oraz wysoka jakość wykonania
Cicha i spokojna a zarazem malownicza okolica ze świetnym dojazdem do Warszawy

Przestronne wnętrza zaprojektowano tak, by optymalnie wykorzystać każdy centymetr powierzchni. Świetne wrażenie robi przestronny salon – część dzienna z aneksem kuchennym (33,69m2) z bezpośrednim wyjściem na taras i działkę.
Dom został wykonany przy użyciu materiałów o jakości rzadko spotykanej w przypadku projektów deweloperskich.

Dodatkowe Informacje
Planowany koniec budowy - II kwartał 2025roku

Powierzchnie domu:

PARTER 78,52 m2
Wiatrołap – Holl 9,68 m2
Garaż 34,67 m2
Pom. gospodarcze 9.35 m2
Łazienka 3,59 m2
Gabinet 7,50 m2
Strefa dzienna 33,69 m2
Spiżarnia 1,86

PIĘTRO 61,83 m2 (78,50 m2)
Sypialnia 9,85 m2
Sypialnia 14,35 m2
Sypialnia 14,35 m2
Sypialnia 9,85 m2
Łazienka 4,47 m2
Komunikacja 8,96 m2

Specyfikacja techniczna - stan deweloperski
-ławy fundamentowe z betonu B25 wym.60/40 , izolacja przeciwwilgociowa ławy i ścian fundamentowych , dysperbit * 2 + izolacja pozioma
-ściany fundamentowe z bloczków betonowych zalewowych
-instalacji kanalizacyjnej podposadzkowa oraz przepusty wod-kan
-fundamenty budynku uzupełnione piaskiem , zagęszczanym warstwowo
-pierwsza wylewka z betonu B15 gr.10cm
-hydroizolacja pionowa ze styropianu AQUA gr.10cm + klej , siatka , folia kubełkowa
-hydroizolacja pozioma (dysperbit*2 )+ izolacja przeciwwilgociowa z foli PCV 0,6mm pod ścianami konstrukcyjnymi i działowymi parteru
-ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z betonu komórkowego H+H 24cm na klej
-ściany wewnętrzne działowe wykonane z betonu komórkowego H+H 12cm na klej
-nadproża prefabrykowane , oraz monolityczne
-słupy, nadproża i wieniec wykonane z betonu B25
-konstrukcja dachu drewniana impregnowana zabezpieczona środkami ognioodpornymi i grzybobójczymi , montowana na murłacie
-folia paroprzepuszczalna g210/m2 , łaty i kontrłaty z tarcicy drewnianej impregnowanej zabezpieczonej środkami ognioodpornymi i grzybobójczymi
-pokrycie dachowe z dachówki betonowej BRASS TEVIVA kominki wentylacyjne betonowe , dedykowane do TEVIVA , orynnowanie stalowe PRUSZYŃSKI Niagara
-hydroizolacja dachu płaskiego zgodnie z projektem technicznym
-stolarka okienna DRUTEX IGLO ENERGY CLASSIC
-ściany zewnętrzne ocieplone styropianem TERMO Organika (grafit l.33) 15cm + siatka + klej + tynk silikonowy CERESIT
-parapety zewnętrzne z konglomeratu
-instalacja elektryczna tradycyjna , (alarm,internet,TV,domofon,brama,furtka, ośw.terenu , gniazdo 400V,czujnik czadu i dymu)
-tynki gipsowe
-brama garażowa segmentowa WIŚNIOWSKI z napędem
-drzwi frontowe aluminiowe WIKĘD thermo prestige lux
-instalacja hydrauliczna kompleksowa (ogrzewanie podłogowe na całości budynku , wyprowadzenia do grzejników łazienkowych , 2 polewaczki ogrodowe , Pompa ciepła aroTHERM Split Vaillant 75/5AS z osobnym zasobnikiem 200l )
-wylewki betonowe zacierane miksokretem (izolacja termiczna 15cm )
-strop z płyty GK na ruszcie stalowym + folia paroprzepuszczalna
-wyłaz strychowy VELUX 70/140
-ocieplenie stropu wełną mineralną gr.25cm (15cm + 10cm)
-przyłącza :elektryka, woda
-zbiornik szczelny(atest)na nieczystości płynne poj.10m3 z wyprowadzeniem do linii ogrodzenia
-odprowadzenie wody deszczowej do gruntu , 3 zestawy rewizyjne do rur spustowych i rury drenarskie z otworami
-podjazdy i tarasy utwardzone (kostka brukowa) zgodnie z PZT
-ogrodzenie systemowe 2D (front i środek) , ocynkowane , malowane proszkowo h=153cm + podmurówka , bramy dwuskrzydowe św. 4m z napędem , furtka z elektromagnesem , wideodomofon